奈良市あやめ池南、広い庭が楽しい新築一戸建て

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奈良市あやめ池南、広い庭が楽しい新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【地域別】, 【奈良市】

広い庭で子供と遊んだり家庭菜園したり、夢の膨らむ楽しい新築一戸建て、こどもエコみらい100万円対象物件！

土地：236.11m²(71.42坪)
建物： 96.05m²(29.05坪)
第1種低層住居専用地域建ぺい40% 容積60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：4,490万円
現在価格：4,180万円
　　310万円ダウン！！

住宅ローン情報(支払い例)
頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々９９，５８２円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額4,180万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可

奈良市あやめ池南、広い庭付きの新築一戸建て

■駐車２台ＯＫ！追加で駐車スペース増設可！
■耐震３(最高等級)の性能住宅で家族を守る！
■こどもエコみらい１００万円対象物件！
2023年3月に完成しました。現地は限定１邸で販売開始

住所:奈良市あやめ池南

場所は奈良県奈良市あやめ池南(あやめいけみなみ)という近鉄奈良線「菖蒲池駅」の南東側に徒歩10分の地域となります。周辺は60坪以上の区画が多いため、ゆったり落ち着いた雰囲気のある閑静な街並みとなっています。今回の物件も敷地７０坪以上と広い庭付き一戸建てとなっており、建て売りですので庭は造作せずに土のままで販売しています。これは芝を敷いてしまうと、土に戻し難く、人工芝にしてしまうと撤去に廃棄物が出てしまうためで、購入する方が「購入後」に庭を自分の好きなようにし易い状態でストップさせている状態で、建築会社が予算を削減している訳ではありません。どういう庭作りがしたいか楽しみの増える物件です。

■小学校区はあやめ池小学校まで徒歩14分(1100m)、中学校区は伏見中学校まで徒歩11分(850m)となっています。

区画図・間取り図

施工会社はアイディホーム株式会社

施工は弊社でも取引実績の多いパワービルダー「アイディホーム株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

アイディホーム株式会社 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/

説明をひらく

■木造軸組工法、二階建て(910モジュール)
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。ダイライト下地仕様や構造用合板下地を使うことにより従来の木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに写真等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
建て売り大手の飯田ホールディングスの一角に数えられるアイディホームですが、今の軽くて強い家の特徴を存分に発揮して耐震強度を最高等級の３(最高等級)を取得しています。家族を守るのもモチロン、火災保険が割引になったりメリットも多くあります。耐震３は素直に嬉しいですね。その他の住宅性能評価で断熱性能等の全項目８項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・一部上場会社が施工管理している安心感の半面、現場職人は若手が多く工事ムラには注意が必要
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。アイディホームの保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・6か月、2年と無料の点検サービスが付いてくる。(アイディホーム独自)
・アフターは専門の部署があり専用のフリーダイアルが有るのは好感持てます。さすがの保障体制といったところ、アイディホーム株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。