販売終了/奈良市花園町、「ならまち」に住む新築一戸建て

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販売終了/奈良市花園町、「ならまち」に住む新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【地域別】, 【奈良市】

「ならまち」に住む新築一戸建て、こどもエコすまい支援金100万円対象物件！

土地：83.71m²(25.32坪)
建物：99.62m²(30.13坪)
商業地域建ぺい80% 容積400% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：契約済み
現在価格：販売終了

奈良市花園町、ならまちに住む新築一戸建て！

■近鉄奈良へ徒歩16分、JR奈良へ徒歩18分！
■耐震３(最高等級)の性能住宅で家族を守る！
■こどもエコみらい支援金100万円対象物件！
2023年3月に完成しました。現地は限定1邸で販売開始、2023年7月販売終了

住所:奈良市花園町

場所は奈良県奈良市花園町(はなぞのちょう)という近鉄奈良線「近鉄奈良駅」の南側へ徒歩16分の場所となります。花園町といえば近隣に「格子の家」や旧家が細線されている「ならまち」の風情が残る地域となります。普段は隠れ家レストランやカフェに訪れるような場所ですので、新築戸建てが売り出されるのは大変珍しいケースとなります。道路向かいに公衆浴場があったり、歩いてスーパーや小学校も近くロケーションにも恵まれています。車より徒歩が中心の方にお勧めの物件となるでしょう。

■小学校区は済美小学校まで徒歩7分(500m)、中学校区は春日中学校まで徒歩14分(1100m)となっています。

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

一建設株式会社 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/

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■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。