販売終了/奈良市宝来町、建て売り新築一戸建て

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販売終了/奈良市宝来町、建て売り新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【奈良市】

販売終了/奈良市宝来町、建て売り新築一戸建て

便利な宝来町で家が密集していない隠れ家的ロケーション

土地：145.64m²(44.05坪) ～
　　　146.61m²(44.34坪)
建物：105.16m²(31.81坪)～
　　　105.99m²(32.06坪)

第1種中高層住居専用地域建ぺい60% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：契約済み
現在価格：販売終了

耐震３(最高等級)の性能住宅！隠れ家的ロケーションの新築一戸建

■近鉄大和西大寺駅徒歩22分！自転車やバイクで！
■耐震３(最高等級)の性能住宅で家族を守る！
■阪奈道路に直ぐアクセス！車での利便性抜群！
2022年8月に完成しました。現地は全3邸で販売開始、2022年11月販売終了

住所:奈良市宝来町

場所は奈良県奈良市宝来町(ほうらいちょう)という近鉄奈良線「大和西大寺駅」から南に徒歩22分の場所になります。近鉄橿原線「尼ヶ辻駅」なら徒歩19分の位置ですが、急行も停まる「西大寺駅」に自転車やバイクで向かうと10分以内に着けるので、乗り物次第では便利な立地です。西大寺の大型商業施設と尼ヶ辻の地元スーパー、阪奈道路沿いの商業施設と買い物施設はより取り見取り、車で生活の方は直ぐに阪奈道路に合流できるため、とても便利な立地です。現地は主要道路から外れた抜け道の途中にあるため喧噪な車の流れを感じることなく過ごせます。しかし、ちょっと静かすぎるのが苦手な人には向かないかも知れない場所です。

■小学校区は伏見小まで徒歩9分(650m)、中学校区は伏見中まで徒歩23分(1800m)となっています。

区画図

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

一建設株式会社 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/

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■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。