販売終了/生駒市鹿ノ台南、新築一戸建て

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販売終了/生駒市鹿ノ台南、新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【生駒市】

始発駅の近鉄けいはんな線学研登美ヶ丘駅、徒歩16分の新築二階建一戸建て！

土地：164.76m²(49.83坪)
建物：103.71m²(31.36坪)
近隣商業地域建ぺい80% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：(販売終了)

けいはんな線学研登美ヶ丘駅、徒歩16分の始発駅から通勤できる新築二階建一戸建て！

■近鉄けいはんな線「学研登美ヶ丘駅」徒歩１６分！
■駐車２～３台＋自転車･バイク等ＯＫ、庭もあます！
■整った住宅街、前道も敷地前は６ｍあります！
2022年4月に完成しました。2022年9月販売終了

住所：生駒市鹿ノ台南

場所は生駒市鹿ノ台南(しかのだいみなみ)という近鉄けいはんな線「学研登美ヶ丘駅」徒歩１６分のところです。駅から少し遠いですが、バスも有ります。何と言っても、大阪へ通勤の方なら「始発駅」から通勤できる二階建てマイホームをお探しの方には絶好のロケーションです。徒歩２０分以上の、もう少しもう少し奥の住宅街に行けば３５００万前後のマイホームも出現可能ですが、学研登美ヶ丘駅まで歩ける距離で４千万以下のマイホームは狙い目です。駅徒歩１０分程度の駅周辺、登美ヶ丘でも新築建てているもの多いですが、ほとんどが５千万以上しますので、学研登美ヶ丘で「ちょっとお得な」願ってもない物件です。鹿ノ台南の地域は坂道のアップダウンも多いので、公園や周辺施設に恵まれていますが個人のすき好みは分かれそうですので、何度か現地確認して選ぶのもポイントとなります。

■小学校区は鹿ノ台小まで徒歩7分(500m)、中学校区は鹿ノ台中まで徒歩3分(170m)となっています。

施工会社は株式会社東栄住宅

建売住宅で有名なパワービルダー「株式会社東栄住宅」です。一部上場企業で「海老蔵さん」がＣＭする飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

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■一歩進んだ木造、木造軸組壁工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。それに壁の「面材耐力」も加えることで今までの木造以上の構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している株式会社東栄住宅は、グループ会社の飯田ホールディングスの中でも品質の向上が進んでいます。地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級となっています。
■長期優良住宅・認定低炭素住宅
昨今の環境に配慮した家づくり、長く家を使うための取り組みに配慮された「長期優良住宅」の取得、「認定低炭素住宅」基準での建設を行い、住宅ローンにおいてもお得な優遇制度を受けることが出来ます。詳しい内容は担当にお伺い下さい。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。株式会社東栄住宅の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターサポートは独立した部署でで受付している。(東栄ホームサービス株式会社)
・引き渡し後の無料の点検サービスが有り、3か月・２年・５年・１０年と受けることができる(2022年現在)
・建物等の保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、株式会社東栄住宅は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。おおよそインターネットの評判も賞賛もクレームも多いので施工棟数が多い会社ならではで、後は担当者次第でしょうか。