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河合町池部2390万円、新築一戸建て

駅徒歩6分の、きれいな街並みに建つ新築一戸建て!陽当りも良く明るい家族にうってつけ!

 

土地:123.49m2(37.35坪)
建物:110.43m2(30.38坪)~
   110.44m2(30.38坪)
第1種住居地域 土地権利(所有権) 地目(宅地) 建ぺい60% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始:2,590万円
現在価格:2,390万円

住宅ローン情報(支払い例)
頭金0円、全額フルローン可能
◆◆月々61,724円◆◆
◆◆ボーナス時  0円◆◆
頭金0万円、借入額2,490万円の場合
年利0.47% 変動金利/返済期間35年
金利は個別に変動します事前相談可

駅近!整然とした住宅街の新築

■近鉄田原町線「池部駅」徒歩6分!
駐車2台可能2490万円
■きれいな街並みの庭付き一戸建て!

2022年1月に完成しました。現地は全2邸です。販売開始は2,590万円~

住所:北葛城郡河合町池部3丁目

住居説明をひらく
場所は奈良県北葛城郡河合町池部3丁目という近鉄田原町線「池部駅」の近隣にある住宅街です。

現地は池部では少ない新築が多く立ち並ぶきれいな住宅街の地域です。

■近鉄田原町線「池部駅」に徒歩6分にある住宅街です。王寺駅まで電車で10分です。
■JR関西本線「王寺駅」「大和路快速」で王寺駅から天王寺まで20分!大阪駅まで35分!で到着します

周辺環境コメントをひらく
近鉄池部駅に徒歩6分と好アクセスながら、車での周辺アクセスが良好で西大和や法隆寺の買い物施設も多く利用できます。小学校は河合第一小、中学校は河合第一中となっています。

間取り・室内写真

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37坪の敷地に南向きの17帖LDKと和室、南側の日当たりの良いバルコニー、駐車2台ながら小さな庭のある嬉しい間取りです。

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LDLは17帖あり、落ち着いた木調の内観でどんな家具とも合わせやすそうです。和室と併せれば20帖を超える大空間となります。 玄関にはシューズBOXもあり便利さが光ります!

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キッチンは対面キッチン家族を見渡しながら料理ができる配置です。システムキッチンは80cm幅の大型シンクに浄水カートリッジ内蔵型のシングルレバー混合栓、コンロはエコなIHクッキングヒーターを採用、オール電化住宅となっており奥様には嬉しい設備となっています。

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効率よく配置された洗面・浴室、システムバスも1616バス採用の広々1坪サイズでお子様と一緒に入るお風呂も楽しみです!

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各部屋には大型のクローゼット、日当たりが良く見晴らしの良いバルコニーはお洗濯もたくさん干せます!

施工会社はファースト住建株式会社

施工は一部上場のパワービルダー「ファースト住建株式会社」です。

ファースト住建式会社URLhttps://www.f-juken.co.jp/
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■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに写真等を公開しています。

■建築基準法で定められた壁量安全率1.0–>1.3に会社基準に定め地震に強い家
建築基準法では地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量が定められていますが、ファースト住建では、建築基準法で定められた壁量の1.3倍を確保しています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
・パワービルダー施工なので、ベテラン職人よりは若手の職人が多いと思われる。
・コストカットは会社の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフヌーを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。ファースト住建株式会社の保証システムを見てみましょう。

・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターは専門の部署があり専用のフリーダイアルが有ります。
・実際にファースト住建の家を販売して引き渡した方で、和室のふすまの枠木に割れが発生した方も居ましたが、このようなケースは無料で修繕されていました。会社は計り知れませんが、担当の方からは好印象が感じられました。

逃げも隠れも出来ない一部上場会社は欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質は保たれているものと思われます。

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