奈良市北袋町、心理的瑕疵有りの好立地・好条件は悩みどころ

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奈良市北袋町、心理的瑕疵有りの好立地・好条件は悩みどころ

低価格な新築一戸建て, 【地域別】, 【奈良市】

奈良市北袋町、心理的瑕疵有りの好立地・好条件は悩みどころ

心理的瑕疵有りですが好立地・好条件。説明と対策で好転出来ればお買い得！

土地：141.31m²(42.74坪)
建物：108.89m²(32.93坪)

第一種住居地域建ぺい60% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：4,180万円
現在価格：3,880万円
　　　　(300万円ダウン！)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々９２，４３５円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額3,880万円の場合年利0.685% 変動金利/返済期間40年金利は個別に変動します事前相談可

耐震３(最高等級)の性能住宅！奈良女子大北側の好立地！

■心理的瑕疵有りを弊社が説明と対策を相談
■耐震３(最高等級)の性能住宅で家族を守る！
■土地141.31㎡で駐車３台、余裕の敷地！
2022年12月に完成しました。現地は限定1邸4180万円で販売開始

住所:奈良市北袋町

場所は奈良県奈良市北袋町(きたふくろまち)という近鉄奈良線「近鉄奈良駅」から北へ徒歩10分の場所にあります。今では南北に通ずる便利な道路がありますが、袋小路の地域であった過去の地名と言われ、都勤めの役人や街で働く人々の住まいがあったとされている地域です。

今回は40坪越えの駐車3台の敷地が角地という好条件ですが、「心理的瑕疵有り」の物件となっています。弊社にお問い合わせ頂ければ内容のお知らせと対策や対応等、お客様に合わせて相談させて頂きます。物件が出たときに「安い！」と感じましたが、理由があることに対しては納得できる内容です。対応や対策は色々ありますが、お客様次第で内容も様々なため、先ずは相談からが良いかと思います。ハンディキャップを乗り越えると好立地・好条件なだけに非常に気になる物件です。

■小学校区は佐保小まで徒歩12分(950m)、中学校区は若草中まで徒歩8分(600m)となっています。

間取り図

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

一建設株式会社 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/

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■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。