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奈良市あやめ池北、3280万円~新築建て売り一戸建て

駅徒歩9分の丘の上、日当たり風通し良好!奈良市あやめ池北 新築建て売り一戸建て

土地:170.36m2(51.53坪)
建物:101.43m2(30.68坪)~101.96m2(30.80坪)
第1種低層住居専用地域
建ぺい40% 容積60%
土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始:1号棟3,680万円
    :2号棟3,980万円
現在価格:1号棟3,280万円
     (400万Down!!)
    :2号棟3,380万円
     (600万Down!!)

住宅ローン情報(支払い例)
頭金0円、全額フルローン可能
◆◆月々78,141円◆◆
◆◆ボーナス時  0円◆◆
頭金0万円、借入額3,280万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可

耐震3(最高等級)の性能住宅!価格も魅力の新築一戸建

■駅徒歩9分の丘の上にある一戸建て!
■耐震3(最高等級)の性能住宅で家族を守る!
■丘の上だから日当たり&通風が良い!
2022年3月に完成しました。現地は全2邸で販売開始

住所:奈良市あやめ池北

場所は奈良県奈良市あやめ池北(あやめいけきた)という近鉄奈良線「菖蒲池駅」から北に徒歩9分の場所となります。丘の上になりますので、日当たりも通風も見晴らしも良い場所に有りますが、登り下りするフィットネス感もしっかりある立地です。菖蒲池駅は以前「近鉄あやめ池遊園地」があった所で、閉鎖後は再開発が行われて、私立小学校や住宅街が作られ現在に至ります。駅前にスーパーや道路が広い街並みが有るのも再開発の恩恵ともいえるでしょう、名前の由来となった「あやめ池」が駅前に広がる風景は、普段の生活に癒しを与えてくれるでしょう。

■小学校区はあやめ池小まで徒歩22分(1700m)、中学校区は伏見中まで徒歩14分(1100m)となっています。

間取り図・区画図

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

一建設株式会社 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
説明をひらく

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■全棟耐震3(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震3(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目7項目で最高等級のとなっています。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。 だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵・欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年・1年・2年と「定期点検」があり5年・10年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年・2年・10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。 さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。

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