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奈良市平松5丁目、2580万円~新築建て売り一戸建て

大和西大寺駅にもアクセス可能!奈良市平松5丁目 新築建て売り一戸建て

土地:132.32m2(40.02坪)~134.26m2(40.61坪)
建物:105.78m2(31.99坪)~105.98m2(32.05坪)
第1種住居地域 建ぺい60% 容積200%
土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始1号棟:3,080万円
    2号棟:3,080万円
    3号棟:2,980万円
現在価格:1号棟:2,880万円
     (200万円Down!!)
    2号棟:2,880万円
     (200万円Down!!)
    3号棟:2,580万円
     (400万円Down!!)

住宅ローン情報(支払い例)
頭金0円、全額フルローン可能
◆◆月々61,464円◆◆
◆◆ボーナス時  0円◆◆
頭金0万円、借入額2,580万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可

耐震3(最高等級)の性能住宅!価格も魅力の新築一戸建

■尼ヶ辻駅徒歩15分、大和西大寺駅にもアクセス可能な一戸建て!
■耐震3(最高等級)の性能住宅で家族を守る!
■南側に庭のある日当たりの良い新築一戸建て!
2022年5月に完成しました。現地は全3邸で販売開始

住所:奈良市平松5丁目

場所は奈良県奈良市平松(ひらまつ)という近鉄橿原線「尼ヶ辻駅」から徒歩15分の場所となります。尼ヶ辻駅の近隣となりますが、自転車やバイク等を利用される方は大和西大寺駅まで12-13分程度かけて向かう方も多い地域です。また学校・買い物施設なども近隣にありバランスの取れた立地から、以前から活発に取引されている地域となります。当該地域は一部道路が狭いことから、通り抜けの車はほぼ有りませんが、多少通行に支障が有ることもあります。今賃貸でお住まいの方が、そのまま地元で買うケースも多い地域ですので、良好なロケーションであることが伺えます。

■小学校区は伏見南小まで徒歩5分(350m)、中学校区は西京中まで徒歩10分(750m)となっています。

間取り図・区画図

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

一建設株式会社 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
説明をひらく

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震3(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震3(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目7項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵・欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年・1年・2年と「定期点検」があり5年・10年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年・2年・10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。

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