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奈良市西大寺高塚町、近鉄大和西大寺駅に徒歩15分!駐車2台の新築一戸建て

もう少し大和西大寺駅に近かったらな、に応える駐車2台の一戸建て、前道が6.8mで大型車も駐車らくらく!

土地:162.08m2(49.03坪)~162.09m2(49.03坪)
建物: 97.20m2(29.40坪)~ 97.20m2(29.40坪)
第一種低層住居専用地域 建ぺい40% 容積60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始:1号棟3,980万円
     2号棟3,980万円
現在価格:1号棟3,980万円
     2号棟3,980万円
    (完成見学実施中!)

住宅ローン情報(支払い例)
頭金0円、全額フルローン可能
◆◆月々94,817円◆◆
◆◆ボーナス時  0円◆◆
頭金0万円、借入額3,980万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可

奈良市西大寺高塚町、近鉄大和西大寺駅に徒歩15分の新築一戸建て

■近鉄奈良線「大和西大寺駅」徒歩15分!
■近鉄奈良線「あやめ池駅」徒歩13分!
■駐車2台、前道6.9m駐車らくらく!
2023年2月に完成しました。現地は全2邸で販売開始

住所:奈良市西大寺高塚町

住居説明をひらく
場所は奈良県奈良市西大寺高塚町(さいだいじたかつかちょう)という近鉄奈良線「大和西大寺駅」より南西に徒歩15分の地域となります。この地域の定番住宅街「若葉台」は大和西大寺駅から徒歩18~20分程度になりますので、「もう少し駅に近い物件があったらな」の待望の物件になります。なので若葉台よりちょっと価格もお高めです。ただし今回の物件は高塚町は道の狭い所が多いのですが、前道6.9mと大型車の家族にも助かるロケーション、1号棟並列2台駐車、2号棟は南側の日当たりに恵まれると来れば「早目の確認」が必要でしょう。

■小学校は伏見小学校区(徒歩14分、約1100m)、中学校は伏見中学校区(徒歩7分、約550m)となります。

間取り・区画図

施工会社はファースト住建株式会社

施工は一部上場のパワービルダー「ファースト住建株式会社」です。

ファースト住建式会社URLhttps://www.f-juken.co.jp/

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■木造軸組工法、二階建て 建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに写真等を公開しています。

■建築基準法で定められた壁量安全率1.0–>1.3に会社基準に定め地震に強い家 建築基準法では地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量が定められていますが、ファースト住建では、建築基準法で定められた壁量の1.3倍を確保しています。

■デメリットも考える ・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。 ・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。 ・パワービルダー施工なので、ベテラン職人よりは若手の職人が多いと思われる。 ・コストカットは会社の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。 だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフヌーを考える デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。ファースト住建株式会社の保証システムを見てみましょう。 ・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。 ・アフターは専門の部署があり専用のフリーダイアルが有ります。 ・実際にファースト住建の家を販売して引き渡した方で、和室のふすまの枠木に割れが発生した方も居ましたが、このようなケースは無料で修繕されていました。会社は計り知れませんが、担当の方からは好印象が感じられました。

逃げも隠れも出来ない一部上場会社は欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質は保たれているものと思われます。

ご案内担当は三井エージェント!

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。 三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意!

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。 建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

 

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