販売終了/天理市前栽町第５、建て売り新築一戸建て

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販売終了/天理市前栽町第５、建て売り新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【天理市】

前栽駅へ徒歩７分、前栽小学校へ徒歩４分、買い物施設も充実のバランス良い立地

土地：137.20m²(41.50坪) ～
　　　152.92m²(46.25坪)
建物：105.99m²(32.06坪)～
　　　115.93m²(35.06坪)

第一種住居地域建ぺい60% 容積240% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

(　　号棟　　)販売開始　→現在価格
【一建設】
(5期1号棟)契約済み→販売終了
(5期2号棟)契約済み→販売終了
(5期3号棟)契約済み→販売終了
(5期4号棟)契約済み→販売終了
(5期5号棟)契約済み→販売終了
(5期6号棟)契約済み→販売終了
(5期7号棟)契約済み→販売終了
(5期8号棟)契約済み→販売終了

天理市前栽町に８棟の開発地新築！新築ばかりの街並み！

■前道６ｍでひろびろ！駐車し易い！
■耐震３(最高等級)の性能住宅で家族を守る！
■ＬＤＫ２０帖等は早い者勝ち！
2022年12月に完成しました。現地は全8邸で販売開始、2023年7月販売終了

住所:天理市前栽町

場所は奈良県天理市前栽町(せんざいちょう)という近鉄天理線「前栽駅」の東側へ徒歩７分の場所となります。前栽小学校や買い物施設、ＪＲ天理駅にも近くなることから、近隣の富堂町や田井庄地区などと並んで人気の高い地域なっています。
今回の物件は開発地にあるため、新設された６ｍ道路、整形された造成地と整っている宅地が好感を持たれる方も多いはず、耐震３(最高等級)のクオリティもあり、駐車も２～３台、ＬＤＫも１８～２０帖と理想的です。こうなると価格が高めになりますので「ちょうど良い価格」探しがこの販売現地の検討材料になりそうです。他のお客様の人気を集めそうで買い時期に悩みそうな物件です。

■小学校区は前栽小学校まで徒歩4分(250m)、中学校区は西中まで徒歩25分(2000m)となっています。

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

一建設株式会社 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/

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■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。