土地：117.81m^{2(35.63坪)～122.11m2}(36.93坪) 
建物：104.49m^{2(31.60坪)～114.21m2}(34.54坪)

第1種住居地域 建ぺい60% 容積200 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：4,080万円(1号棟)
　　　　　3,980万円(2号棟)
　　　　　4,180万円(3号棟)
現在価格：3,980万円(1号棟)
　　　　　3,880万円(2号棟)
　　　　　4,080万円(3号棟)
　　(100万円ダウン！)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々９２，４３５円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額3,880万円の場合 年利0.685% 変動金利/返済期間40年 金利は個別に変動します事前相談可

奈良市西木辻町、ＪＲ奈良駅より徒歩１４分！長期優良住宅で耐震３(最高等級)で家族を守る家！

■ＪＲ関西本線「奈良駅」より徒歩１４分！
■大型車ＯＫ！駐車２台可能！
■長期優良住宅で耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2025年9月に完成しました。全3邸、3,980万円～で販売開始

住所:奈良市西木辻町

場所は奈良県奈良市西木辻町(にしきつじちょう)というＪＲ関西本線「奈良駅」から南側に徒歩１４分の地域にあります。奈良町にしては南端となりますが、近隣はマンション中心の住宅街ですが、最近は小さな繁盛店の多い地域となります。おいしい食事にも出会えるかもです。建物の南側にある開口部には建物はなく日当たり良好となります。いかし南側はＪＲ桜井線の線路が有りますので、列車の通過音が許せるか確認が必要となります。西木辻町の二階建て建て売りとしては、販売価格も低めですが線路の隣りというもの理由のひとつです。電車は高速で走る区間ではなく、単線の桜井線ですので検討する方も多いかもしれません。
間取りはＬＤＫ２０帖など広々で日当たり良好となります。
建物は「長期優良住宅」で長年住むマイホームで安心な性能と、住宅ローンでお得な金利や控除等でも有利な制度があります。「耐震３(最高等級)」と地震に強く地震保険では５０％割引の対象となっています。断熱等の等級も平均点以上の性能住宅となっています。一部上場企業のアフターサポートも付いて安心出来る物件です。
「子育てグリーン住宅支援金」も対象物件となっています。

■小学校区は済美小学校まで徒歩5分(350m)、中学校区は春日中学校まで徒歩9分(650m)となっています。

区画図・間取り図

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。

ご案内担当は三井エージェント！

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。

三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意！

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。
建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

 

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みなさまに、素敵な「おうち」見つかりますように！