生駒市中菜畑２丁目、駅徒歩７分！全２５区画の新築の街並み！長期優良住宅で耐震３(最高等級)の家族を守る家！
■近鉄生駒線「菜畑駅」へ徒歩７分
■全２５区画、今回分譲１１邸の新築の街並み！
■長期優良住宅で耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2026年7月に完成しました。全11邸で販売開始は4,990万円～
東栄住宅全６邸 画像＆動画
住所：奈良県生駒市中菜畑２丁目
生駒市中菜畑2丁目に広がる、全25区画の大型新築分譲地のご紹介です。
現地は近鉄生駒線「菜畑」駅まで徒歩わずか７分！駅が近く、スーパーなど毎日の生活に便利な施設も身近に揃った、暮らしやすいロケーションが大きな魅力です。
さらに現地は往馬大社（往馬坐伊古麻都比古神社）へと続く参道のほとりに位置し、春には参道の桜が美しく咲き誇ります。利便性だけでなく、四季を感じながら暮らせる住環境もこの街の魅力です。
全25区画の大型分譲地（今回分譲１１邸）ならではの新築住宅が建ち並ぶ整った街並みに加え、分譲地内の道路も約6mとゆとりある設計。駅近でありながら、開放感のある新しい街並みが形成されています。
現在は、同じ分譲地内で東栄住宅と一建設、2社の新築住宅を比較して選べるのも大きなポイントです。
東栄住宅は残り5号棟のみ。一建設も販売が進み、現在は2号棟・3号棟のみとなりました。
東栄住宅は、長期優良住宅や住宅性能評価などの高い住宅性能に加え、折り上げ天井や収納、使い勝手を考えた設備など、室内のデザイン性にもこだわった住まいが魅力です。
一建設の2号棟・3号棟はともに長期優良住宅認定・BELS・設計住宅性能評価＋建設住宅性能評価に対応。どちらも3LDK＋2WICで、収納力もしっかり確保されています。
一方で、この物件をご検討いただくうえで、必ず知っていただきたい点があります。
中菜畑周辺は、2026年の梅雨時期に発生した線状降水帯による集中豪雨で、床下・床上浸水の被害が発生した地域です。
駅近で買い物にも便利、新しい街並み、ゆとりある道路、春には美しい桜――非常に魅力の多い立地だからこそ、浸水リスクについても十分に理解したうえでご検討いただきたい物件です。
ご見学の際には、**当時の状況や各建物で行われた対応・対策など、購入前に確認していただきたいポイントを担当の三井よりご説明いたします。**メリットだけでなく、気になる点も含めて確認したうえでご判断ください。
駅近・買い物便利・全25区画の美しい街並み。そして東栄住宅と一建設の住まいを同じ分譲地内で比較できる、注目の新築分譲地です。
ぜひ一度、現地で街並みや建物、周辺環境をご確認ください。
■小学校区は生駒東小学校まで徒歩18分(1400m)、中学校区は緑ヶ丘中学校まで徒歩12分(1000m)となっています。
区画図・間取図
施工会社は株式会社東栄住宅
建売住宅で有名なパワービルダー「株式会社東栄住宅」です。一部上場企業で「海老蔵さん」がＣＭする飯田ホールディングスの一角を担う会社です。
株式会社東栄住宅 http://www.touei.co.jp/
■一歩進んだ木造、木造軸組壁工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。それに壁の「面材耐力」も加えることで今までの木造以上の構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している株式会社東栄住宅は、グループ会社の飯田ホールディングスの中でも品質の向上が進んでいます。地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級となっています。
■長期優良住宅・認定低炭素住宅
昨今の環境に配慮した家づくり、長く家を使うための取り組みに配慮された「長期優良住宅」の取得、「認定低炭素住宅」基準での建設を行い、住宅ローンにおいてもお得な優遇制度を受けることが出来ます。詳しい内容は担当にお伺い下さい。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。株式会社東栄住宅の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターサポートは独立した部署でで受付している。(東栄ホームサービス株式会社)
・引き渡し後の無料の点検サービスが有り、3か月・２年・５年・１０年と受けることができる(2022年現在)
・建物等の保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、株式会社東栄住宅は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。おおよそインターネットの評判も賞賛もクレームも多いので施工棟数が多い会社ならではで、後は担当者次第でしょうか。
ご案内担当は三井エージェント！
説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。
三井エージェント自己紹介
三井エージェントはリフォームも得意！
中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。
建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。
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