土地：203.11m²(61.44坪)～226.98m²(68.66坪)
建物：105.99m²(32.06坪)～107.64m²(32.56坪)
第一種住居地域 建ぺい60% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：1号棟 契約済み
　　　　　2号棟 3,880万円
現在価格：1号棟 販売終了
　　　　　2号棟 3,880万円
　　　(完成！見学スタート！)

住宅ローン情報(支払い例)
頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々９２，４３５円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額3,880万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可

生駒市東菜畑、菜畑駅より徒歩８分の長期優良住宅！耐震３(最高等級)で家族を守る家！

■近鉄生駒線「菜畑駅」より徒歩８分！
■大型車ＯＫ！駐車２台＋自転車バイク等！
■長期優良住宅で耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2025年11月に完成しました。現地は全2邸で販売開始は3,880万円

住所:生駒市東菜畑２丁目

場所は奈良県生駒市東菜畑(ひがしなばた)２丁目という近鉄生駒線「菜畑駅」から東側に徒歩８分の地域にあります。近鉄奈良線「東生駒駅」へは徒歩１６分でアクセス可能です。駅徒歩８分と徒歩圏内ですが、菜畑駅からは上り坂の地域です。周辺道路は６ｍ以上と広いのですが、自宅近くのみ４ｍと狭くなりますので大型車の方は要確認です。生駒の駅近が５千万円クラスなので、もう少し郊外で手ごろな物件が有ればなぁ。。の、ひとつが東菜畑です。駐車１台や家の日当たりが悪ければ、もう少し安いかもしれませんが、今回は大型車ＯＫの駐車２台、長期優良住宅でパントリーやシューズインクロークがあると、ほどほど良い値段します。そういう意味でもバランスが良い地域に、バランスの良い家が建ったと言うことになりますので「検討の余地有り」だと思います。
今回の物件は１７帖ＬＤＫは広々で南側に面した窓が有り日当たり良好です。
建物は「長期優良住宅」で長年住むマイホームで安心な性能と、住宅ローンでお得な金利や控除等でも有利な制度があります。「耐震３(最高等級)」と地震に強く地震保険では５０％割引の対象となっています。断熱等の等級も平均点以上の性能住宅となっています。一部上場企業のアフターサポートも付いて安心出来る物件です。
「子育てグリーン住宅支援金」も対象物件となっています。

■小学校区は東生駒小学校まで徒歩7分(500m)、中学校区は緑ヶ丘中学校まで徒歩20分(1600m)となっています。

区画図・間取り図

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。

ご案内担当は三井エージェント！

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。

三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意！

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。
建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

 

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