販売終了／奈良市学園大和１丁目、新築一戸建て

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販売終了／奈良市学園大和１丁目、新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【地域別】, 【奈良市】

本当に学園前駅まで徒歩圏内！閑静な学園大和町で暮らせる新築一戸建て

土地：148.62m²(44.95坪)
建物： 89.73m²(27.14坪)
第一種低層住居専用地域建ぺい40% 容積60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：1号棟契約済み
　　　　　2号棟契約済み
現在価格：1号棟 販売終了
　　　　　2号棟 販売終了

奈良市学園大和１丁目、駅まで徒歩１３分！新築一戸建て

■近鉄奈良線「学園前駅」徒歩１３分！
■大型車ＯＫの駐車２台！
■ガーデニング出来る専用通路！
2024年4月に完成。現地は全２邸で販売開始、2025年5月販売終了

住所:奈良市学園大和町１丁目

場所は奈良市学園大和町(がくえんだいわちょう)１丁目という近鉄奈良線「学園前駅」から南へ徒歩１３分の地域となります。急行停車駅から徒歩圏内の貴重な物件となります！駅までサッと言って、サッと帰ってこられる理想の物件です。ただし価格もそれなりにします。また、今回の物件は専用通路物件と言えども破格の安さがあるのは隣が墓地になっていますので、人の好みも分かれる物件となっています。２号棟は早々と完売していますので残り１邸の当と物件で検討することになります。
建物は全室ペアガラス採用の一部上場会社が建てた性能住宅でアフターもサポートがあり、買ってからも安心できる会社の一つです。

■小学校は三碓小学校区(徒歩17分、約1300m)、中学校は富雄南中学校区(徒歩15分、約1200m)となります。

施工会社はファースト住建株式会社

施工は一部上場のパワービルダー「ファースト住建株式会社」です。

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■木造軸組工法、二階建て 建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに写真等を公開しています。

■建築基準法で定められた壁量安全率1.0–>1.3に会社基準に定め地震に強い家 建築基準法では地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量が定められていますが、ファースト住建では、建築基準法で定められた壁量の１.３倍を確保しています。

■デメリットも考える ・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。・パワービルダー施工なので、ベテラン職人よりは若手の職人が多いと思われる。・コストカットは会社の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフヌーを考えるデメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。ファースト住建株式会社の保証システムを見てみましょう。・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。・アフターは専門の部署があり専用のフリーダイアルが有ります。・実際にファースト住建の家を販売して引き渡した方で、和室のふすまの枠木に割れが発生した方も居ましたが、このようなケースは無料で修繕されていました。会社は計り知れませんが、担当の方からは好印象が感じられました。

逃げも隠れも出来ない一部上場会社は欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質は保たれているものと思われます。