土地：158.00m²(47.79坪) ～
　　　158.50m²(47.94坪)
建物：104.12m²(31.49坪)～
　　　118.41m²(35.81坪)

第一種住居地域 建ぺい60% 容積200%、土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：契約済み(東栄住宅 1号)
　　　　　3,490万円(東栄住宅 2号)
　　　　　2,980万円(一建設 1号)
　　　　　2,980万円(一建設 2号)
現在価格：販売終了(東栄住宅 1号)
　　　　　3,080万円(東栄住宅 2号)
　　　　　2,980万円(一建設 1号)
　　　　　2,780万円(一建設 2号)
　　　　(一部400万円ダウン！)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々６６，２２９円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額2,780万円の場合 年利0.685% 変動金利/返済期間40年 金利は個別に変動します事前相談可

香芝市平野町、全４邸の新築ばかりの街並み！長期優良住宅で耐震３(最高等級)の家族を守る家！

■ＪＲ和歌山線「志都美駅」徒歩１３分！
■２つの選べる建築会社で比較可能！
■長期優良住宅で耐震３(最高等級)の家！
2026年2月に完成しました。現地は全４邸で販売開始

画像・動画：一建設　全２邸

住所:香芝市平野町

場所は香芝市平野。
JR和歌山線「志都美」駅へ徒歩圏の住宅地に誕生した新築分譲住宅のご紹介です。

今回の現場は全4区画の分譲地で、2社の建物が並ぶ珍しい分譲地となっています。
建物のデザインや間取りの考え方が異なるため、同じ場所で住まいを比較しながら選べるのも魅力の一つです。

四季園の建物は、住宅性能表示制度において設計・建設ともに7項目最高等級を取得予定。
さらに長期優良住宅認定・BELS評価取得の省エネ住宅で、耐震性や断熱性能など将来を見据えた安心の住まいです。

一方、もう一社の建物は収納豊富な間取りやオール電化仕様など、生活しやすさを重視した住宅となっています。

同じ分譲地の中でそれぞれ特徴の違う住宅を見比べながら検討できるため、
「性能重視」「間取り重視」など、ご家族の希望に合わせて住まい選びができます。

周辺にはスーパーや生活施設も揃い、暮らしやすい住環境。
新しい街並みが形成される分譲地となりますので、ぜひ一度現地にてご確認ください。

■小学校区は志都美小学校まで徒歩10分(約800m)、中学校区は香芝北中学校まで徒歩18分(約1440m)となっています。

区画図・間取り図

２邸の施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。

２邸の施工会社は株式会社東栄住宅

建売住宅で有名なパワービルダー「株式会社東栄住宅」です。一部上場企業で「海老蔵さん」がＣＭする飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

■一歩進んだ木造、木造軸組壁工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。それに壁の「面材耐力」も加えることで今までの木造以上の構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している株式会社東栄住宅は、グループ会社の飯田ホールディングスの中でも品質の向上が進んでいます。地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級となっています。
■長期優良住宅・認定低炭素住宅
昨今の環境に配慮した家づくり、長く家を使うための取り組みに配慮された「長期優良住宅」の取得、「認定低炭素住宅」基準での建設を行い、住宅ローンにおいてもお得な優遇制度を受けることが出来ます。詳しい内容は担当にお伺い下さい。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。株式会社東栄住宅の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターサポートは独立した部署でで受付している。(東栄ホームサービス株式会社)
・引き渡し後の無料の点検サービスが有り、3か月・２年・５年・１０年と受けることができる(2022年現在)
・建物等の保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、株式会社東栄住宅は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。おおよそインターネットの評判も賞賛もクレームも多いので施工棟数が多い会社ならではで、後は担当者次第でしょうか。

ご案内担当は三井エージェント！

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。 三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意！

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。 建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

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