土地：201.43m2(60.93坪)
建物：113.38m2(34.29坪)
第一種低層住居専用地域 建ぺい40% 容積60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)
販売開始：1号棟 4,498万円
現在価格：1号棟 4,290万円
(208万円ダウン！)
住宅ローン情報(支払い例)
頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々１０２，２０３円◆◆
◆◆ボーナス時 ０円◆◆
頭金0万円、借入額4,290万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可
奈良市西千代ヶ丘、南庭が日当り良好な長期優良住宅！耐震３(最高等級)の新築一戸建て！
■近鉄奈良線「学園前駅」へバス９分停歩３分
■駐車３台可能！長期優良住宅！
■耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2025年6月に完成しました。限定1邸で販売開始は4,498万円
住所：奈良市西千代ヶ丘１丁目
場所は奈良県奈良市西千代ヶ丘(にしちよがおか)１丁目という近鉄奈良線「学園前駅」から南へバス９分停歩３分の地域です。学園前駅の南部に広がる千代ヶ丘住宅街の物件となります。西千代ケ丘周辺の道路は約６．２ｍと広く大型車でも利用し易い地域です。 今回の物件の敷地は６０坪となっていますが、周辺の物件も６０坪程度とゆったりとした街並みが広がっています。南向きの庭があり、リビングと和室に日当たりを存分に楽しめる間取りとなっています。
建物は「長期優良住宅・耐震３(最高等級)」となり、補助金や税金控除でも活躍できる物件で性能評価書の付いた性能住宅となります。リビングは「折り上げ天井」キッチンは「折り下げ天井」とお洒落な内観となっています。人工大理石の洗面も人気となっています。現地での印象も良いので是非ご見学下さい。
■小学校区は三碓小学校まで徒歩8分(600m)、中学校区は富雄南中学校まで徒歩12分(900m)となっています。
区画図・間取図
施工会社は株式会社東栄住宅
建売住宅で有名なパワービルダー「株式会社東栄住宅」です。一部上場企業で「海老蔵さん」がＣＭする飯田ホールディングスの一角を担う会社です。
■一歩進んだ木造、木造軸組壁工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。それに壁の「面材耐力」も加えることで今までの木造以上の構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している株式会社東栄住宅は、グループ会社の飯田ホールディングスの中でも品質の向上が進んでいます。地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級となっています。
■長期優良住宅・認定低炭素住宅
昨今の環境に配慮した家づくり、長く家を使うための取り組みに配慮された「長期優良住宅」の取得、「認定低炭素住宅」基準での建設を行い、住宅ローンにおいてもお得な優遇制度を受けることが出来ます。詳しい内容は担当にお伺い下さい。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。株式会社東栄住宅の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターサポートは独立した部署でで受付している。(東栄ホームサービス株式会社)
・引き渡し後の無料の点検サービスが有り、3か月・２年・５年・１０年と受けることができる(2022年現在)
・建物等の保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、株式会社東栄住宅は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。おおよそインターネットの評判も賞賛もクレームも多いので施工棟数が多い会社ならではで、後は担当者次第でしょうか。
ご案内担当は三井エージェント！
説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。
三井エージェント自己紹介
三井エージェントはリフォームも得意！
中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。
建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。
ご予約特典･ご成約プレゼント！
SUUMO(スーモ)やHome’s(ホームズ)ではなく当ホームページから連絡頂いたお客様に！
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みなさまに、ココチ良い「おうち」見つかりますように！
