土地：224.72m²(67.97坪) ～
　　　224.74m²(67.98坪)
建物： 99.78m²(30.18坪)～
　　　100.61m²(30.43坪)

調整区域（無指定地域） 建ぺい60% 容積200%、土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：4,280万円(1号棟)
　　　　　4,280万円(2号棟)
　　　　　契約済み(3号棟)
　　　　　契約済み(4号棟)
現在価格：4,080万円(1号棟)
　　　　　3,980万円(2号棟)
　　　　　販売終了(3号棟)
　　　　　販売終了(4号棟)
　　(一部300万円ダウン！)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々１０１，１０７円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額3,980万円の場合 年利1.025% 変動金利/返済期間40年 金利は個別に変動します事前相談可

香芝市高４邸！平屋の庭付き新築一戸建て！長期優良住宅で耐震３(最高等級)の家族を守る家！

■ＪＲ和歌山線「志都美駅」へ徒歩１０分！
■全４邸の新築の街並み！全て庭付き平屋！
■長期優良住宅で耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2026年8月に完成しました。現地は全4邸で販売開始は4280万円～

住所:奈良県香芝市高

香芝市高に誕生した、全4棟の新築一戸建てのご紹介です。

「平屋に住みたい。でも、庭も欲しい。」

そんな方にぜひ見ていただきたい、全4棟すべて平屋＋庭付きの新築分譲住宅が登場しました！

今回の大きな魅力は、階段のないワンフロア生活を楽しめる平屋でありながら、建物の外にはしっかりとお庭スペースを確保していること。

敷地は各棟ゆったりとしており、約67坪から最大約99坪。平屋を建てても土地に余裕があるからこそ、お庭のある開放的な暮らしを実現しています。

お庭ではガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、お子様の遊び場にしたり、休日にはテーブルやチェアを出してのんびり過ごしたり。

「平屋＋庭」という一戸建てならではの贅沢な暮らしを楽しめる物件です。

そして平屋の魅力は、何といっても生活のしやすさ。

リビング・キッチン・洗面室・浴室・寝室など、毎日の生活空間がすべてワンフロアにまとまっています。階段の上り下りがなく、家事動線もシンプル。子育て世代はもちろん、将来まで長く暮らしやすい住まいです。

間取りは3LDK～4LDK。

1号棟・2号棟は3LDK＋WIC、3号棟は3LDK＋WIC、4号棟は4LDKと、それぞれ特徴の異なる間取りからご家族のライフスタイルに合わせて選んでいただけます。

中でも1号棟はLDK20.0帖という開放的な大空間。2号棟もLDK18.5帖を確保するなど、平屋ならではの伸びやかな住空間も魅力です。

建物は一建設施工「リーブルガーデンS」。

**長期優良住宅認定物件・BELS取得・設計住宅性能評価＋建設住宅性能評価のW取得・耐震等級3（最高等級）**と、住宅性能にもこだわっています。

さらに35年住宅保証システム、地盤サポートシステム20年保証、無料定期点検など、購入後の安心にも配慮されています。

交通はJR和歌山線「志都美」駅徒歩10分。

駅徒歩圏でありながら、これだけの土地の広さと平屋、そして庭のある暮らしを両立できる点も大きな魅力です。

全4棟すべて平屋。すべて庭付き。そして志都美駅徒歩10分。

「いつかは平屋に住みたい」と考えていた方には、ぜひ候補に入れていただきたい新築分譲住宅です。

4棟それぞれ間取りや土地の使い方が異なりますので、選べる今のうちに比較していただくのがおすすめです。

ぜひ一度、現地にて平屋ならではの暮らしやすさと、お庭のある開放感をご体感ください。

■小学校区は旭ヶ丘小学校まで徒歩9分(700m)、中学校区は香芝北中学校まで徒歩14分(1100m)となっています。

 

区画図・間取り図

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

 

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。

 

ご案内担当は三井エージェント！

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。

三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意！

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。
建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

 

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みなさまに、素敵な「おうち」見つかりますように！