関西・奈良県で不動産取引を行っている「不動産エージェント三井」です。

2026年4月から始まる予定の国土交通省の住宅補助金制度
**「みらいエコ住宅2026事業」**が発表され、気になっている方も多いのではないでしょうか。

奈良県で新築一戸建ての購入を検討している方にも、
最大110万円の補助金が利用できる可能性のある注目の制度です。

「自分が検討している物件は対象になるのか？」
「建売住宅でも使えるのか？」

この記事では、新築建売住宅を中心に分かりやすく解説していきます。

みらいエコ住宅２０２６事業の申請額の推移

■申請できる予算には上限がある
補助金には上限が有り、予算がなくなり次第終了となります。検討して契約して「申請」ですが、手続して頂く業者さんによっては、取引中や引き渡し時に「申請」の手続きを行う場合が有り、「申込時には予算があったのに」、「手続き時には予算がなくなっていた」なんてあるかもしれません。予算がなくなるまでに早めに手続きが大事です。

予算に対する補助金申請額の割合の推移(参考2025年データ)

2026年住宅補助金「みらいエコ住宅2026事業」とは

■申請できる世帯に条件があります
「みらいエコ住宅2026事業」は、すべての方が申請できるわけではなく
対象となる世帯に条件があります。

注文住宅や新築分譲住宅を取得する場合、
次のいずれかの世帯であることが条件です。

申請の要件は注文住宅と新築分譲住宅については、子育て世帯で、若者夫婦世帯が取得する場合に限りますとサイトには書かれています。
●子育て世代とは、申請時に１８歳未満の子供（2007年4月2日以降出生の子）がいる世帯
●若者夫婦世帯とは、申請時に夫婦であり、令和7年4月1日時点でいずれかが39歳以下である世帯

■建売住宅でも対象になるの？

新築の建売住宅（新築分譲住宅）でも
条件を満たした住宅であれば補助金の対象になります。

住宅性能や省エネ基準などの条件がありますが、
最近の建売住宅でもZEH水準住宅や長期優良住宅に
対応している物件が増えています。

■新築住宅の補助金額（東北等の寒冷地は補助額が変わります）

住宅の性能	補助額
GX志向型住宅	110万円
長期優良住宅	75万円
ZEH水準住宅	35万円

※GX志向型住宅は主に注文住宅などが対象になるケースが多く、
建売住宅では長期優良住宅またはZEH水準住宅が多くなります。

すべての建て売り新築が補助金を貰える訳では無い！

●一番のハードル「工事の対象となる期間」
じゃあ、性能は満たしているし、証明書もあるし補助金ＧＥＴ！！となるには未だ障害が有ります。建てた時期（建てる時期）もあります。＜2025年11月21日以降に、一般的に基礎工事の次の工程である地上階の柱、または壁の工事等を開始するものが対象＞とあり、つまり去年11月21日に完成していれば対象外！去年11月21日に外壁工事まで進んでいた建物も対象外！去年11月21日に基礎までか、まだ建てていない建物が今回の申請の対象になるのです。

この春に値段も下がって「いよいよお買い得！」と言う物件は去年の１０月に完成していました。となると今回の補助金には対象外です。今から建築であれば建築時期はＯＫですが、事業者と家のレベルが達しているか？一般のお客様で調べきるには少し無理がありそうです。

●その他の除外要件
あとは「建物の大きさ」や「住宅の立地」など、専門的な除外要件もあります。

物件のお調べ、ご紹介は三井エージェントにお任せ！

■補助金について

「みらいエコ住宅2026事業」は魅力的な制度ですが、
実際には住宅の性能条件などがあり、
お客様ご自身で対象物件かどうかを判断するのは難しい場合が多い制度です。

対象住宅かどうかの確認や補助金の利用については
不動産エージェント三井にお任せください。

ただし、補助金ばかりに注目して
本当に購入するべき住宅を見逃してしまうのは本末転倒です。

住宅購入では

• 価格
• 諸費用
• 住宅ローン
• 立地
• 将来の資産性

など、検討するポイントがたくさんあります。

そのため補助金は
資金計画の一部として上手に活用するという考え方が大切です。

仮に補助金対象外の住宅であっても、
購入方法や価格交渉などによって
結果的に良い条件で購入できるケースもあります。

不動産エージェント三井では
補助金や住宅ローン控除なども含めた
総合的な資金計画のご相談もお手伝いしています。

ホームページでは奈良県の新築住宅を中心に掲載していますが、
実際の取引は 関西一円で対応可能です。

気になる物件がある場合は
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