土地：187.71m2(56.78坪)
建物：107.02m2(32.36坪)
第一種低層住居専用地域 建ぺい40% 容積60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)
販売開始：1号棟 5,390万円
現在価格：1号棟 4,990万円
(400万円ダウン！)
住宅ローン情報(支払い例)
頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々１１８，８７９円◆◆
◆◆ボーナス時 ０円◆◆
頭金0万円、借入額4,990万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可
生駒市真弓４丁目、閑静な住宅街の長期優良住宅！耐震３(最高等級)で家族を守る家！
■近鉄けいはんな線「学研北生駒駅」へ徒歩１９分
■駐車３台可能！長期優良住宅！
■耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2026年2月に完成しました。限定１邸で販売開始は5,390万円～
住所：奈良県生駒市真弓４丁目
場所は奈良県生駒市真弓４丁目、近鉄けいはんな線「学研北生駒駅」へ徒歩19分の地域です。
閑静な住宅街「真弓」の中でも、整然とした街並みが広がる落ち着いたエリアのご紹介となります。
駅からは少し距離がありますが、ならやま大通りにも出やすく、
周辺にはスーパーや飲食店、クリニック、公園など生活施設が充実しています。
土地価格も高水準で推移しており、一言でいえば“品の良い住宅街”と評される地域です。
車利用が中心となるエリアですが、道路は広く整備されており、買い物施設も駐車場台数が多い店舗が一般的です。
今回の物件は、土地約56坪・駐車3台可能とゆとりある敷地計画。
緑豊かな住宅街の中で、ゆったりとした暮らしが実現できます。
建物は長期優良住宅・耐震等級3（最高等級）に加え、
制震ダンパー搭載で繰り返す地震にも強い構造となっています。
住宅性能表示制度における設計・建設性能評価書付きの性能住宅で、
補助金や税制優遇面でも活躍できる住まいです。
リビングは約19.5帖の広々空間。
折上天井＋間接照明付きのデザイン性ある内観が開放感を演出します。
キッチン部分にはポップアップ天井を採用し、空間にメリハリを持たせています。
さらに、可動棚付きパントリーやウォークインクローゼットなど収納も充実。
玄関土間収納や床下収納も備え、暮らしやすさをしっかり考えた間取りです。
外構費・水道負担金等も売買代金に含まれており、
トータルバランスの整った一邸となっています。
現地での印象も非常に良い物件です。
ぜひ一度、実際の街並みと建物の雰囲気をご見学ください。
■小学校区は真弓小学校まで徒歩12分(900m)、中学校区は上中学校まで徒歩27分(2100m)となっています。
区画図・間取図
施工会社は株式会社東栄住宅
建売住宅で有名なパワービルダー「株式会社東栄住宅」です。一部上場企業で「海老蔵さん」がＣＭする飯田ホールディングスの一角を担う会社です。
■一歩進んだ木造、木造軸組壁工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。それに壁の「面材耐力」も加えることで今までの木造以上の構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している株式会社東栄住宅は、グループ会社の飯田ホールディングスの中でも品質の向上が進んでいます。地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級となっています。
■長期優良住宅・認定低炭素住宅
昨今の環境に配慮した家づくり、長く家を使うための取り組みに配慮された「長期優良住宅」の取得、「認定低炭素住宅」基準での建設を行い、住宅ローンにおいてもお得な優遇制度を受けることが出来ます。詳しい内容は担当にお伺い下さい。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。株式会社東栄住宅の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターサポートは独立した部署でで受付している。(東栄ホームサービス株式会社)
・引き渡し後の無料の点検サービスが有り、3か月・２年・５年・１０年と受けることができる(2022年現在)
・建物等の保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、株式会社東栄住宅は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。おおよそインターネットの評判も賞賛もクレームも多いので施工棟数が多い会社ならではで、後は担当者次第でしょうか。
ご案内担当は三井エージェント！
説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。
三井エージェント自己紹介
三井エージェントはリフォームも得意！
中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。
建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。
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