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奈良市中山町、道が広い住宅街の庭付き新築一戸建て

ここの中山町は道狭くない!6m道路ひろびろ!閑静な住宅街の南向きの庭付き新築一戸建て!

土地:167.18m2(50.57坪)
建物: 98.82m2(29.88坪)~

第1種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始:3,580万円(1号棟)
現在価格:3,580万円
 (完成!見学スタート!)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金0円、全額フルローン可能
◆◆月々85,288円◆◆
◆◆ボーナス時  0円◆◆
頭金0万円、借入額3,580万円の場合 年利0.685% 変動金利/返済期間40年 金利は個別に変動します事前相談可

奈良市中山町、道が広い住宅街の駐車2台、新築一戸建て

■近鉄奈良線「学園前駅」バス12分停歩7
■南向きで日当たり良好!南庭付き!
■駐車2台+自転車バイクOK!
2024年3月に完成。現地は1邸限定です。販売開始は3,580万円~

住所:奈良市中山町

場所は奈良県奈良市中山町(なかやまちょう)という近鉄奈良線「菖蒲池駅」から徒歩24分の地域となります。主要交通としては学園前駅からのバス便が中心となる地域です。学園前や菖蒲池駅北側に広がる郊外型の住宅地となります。「中山町」と聞けば道が狭いイメージがありますが、ここは住宅地となっており、閑静な街並みと6mの広い道で便利な地域となります。
今回は土地50坪の4LDK、駐車2台+自転車バイク等OKで南向きの為、日当たりも良く南庭もある「庭付き一戸建て」となっております。建物も一部上場会社が建てた性能住宅でアフターもサポートがあり買ってからも安心できる会社の一つです。

■小学校は平城西小学校区(徒歩13分、約1000m)、中学校は登美ヶ丘中学校区(徒歩13分、約1000m)となります。

区画図・間取り

施工会社はファースト住建株式会社

施工は一部上場のパワービルダー「ファースト住建株式会社」です。

ファースト住建式会社URLhttps://www.f-juken.co.jp/
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■木造軸組工法、二階建て 建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに写真等を公開しています。

■建築基準法で定められた壁量安全率1.0–>1.3に会社基準に定め地震に強い家 建築基準法では地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量が定められていますが、ファースト住建では、建築基準法で定められた壁量の1.3倍を確保しています。

■デメリットも考える ・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。 ・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。 ・パワービルダー施工なので、ベテラン職人よりは若手の職人が多いと思われる。 ・コストカットは会社の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。 だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフヌーを考える デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。ファースト住建株式会社の保証システムを見てみましょう。 ・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。 ・アフターは専門の部署があり専用のフリーダイアルが有ります。 ・実際にファースト住建の家を販売して引き渡した方で、和室のふすまの枠木に割れが発生した方も居ましたが、このようなケースは無料で修繕されていました。会社は計り知れませんが、担当の方からは好印象が感じられました。

逃げも隠れも出来ない一部上場会社は欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質は保たれているものと思われます。

ご案内担当は三井エージェント!

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。 三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意!

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。 建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

 

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