土地：242.15m²(73.25坪) 
建物： 97.20m²(29.40坪)
第1種低層住居専用地域 建ぺい50% 容積80%、土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：契約済み(1号棟)
　　　　　契約済み(2号棟)
　　　　　4,280万円(3号棟)
現在価格：販売終了(1号棟)
　　　　　販売終了(2号棟)
　　　　　4,280万円(3号棟)
　(完成しました！見学スタート！)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々１１３，３５３円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額4,280万円の場合 年利1.25% 変動金利/返済期間40年 金利は個別に変動します事前相談可

奈良市菅原町８期！日当たりのよい平屋の庭付き新築一戸建て！長期優良住宅で耐震３(最高等級)の家族を守る家！

■近鉄奈良線「大和西大寺駅」へ徒歩２０分！
■近鉄橿原線「尼ヶ辻駅」へ徒歩１３分！
■日当たりの良い南庭のある平屋の新築
■長期優良住宅で耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2026年10月に完成しました。現地は全3邸で販売開始は3880万円～

住所:奈良県奈良市菅原町

 

近鉄橿原線「尼ヶ辻」駅徒歩13分！近鉄奈良線「大和西大寺」駅へ徒歩２０分！奈良市菅原町に誕生した新築分譲住宅「リーブルガーデンS 菅原町8期」。全3邸のうち、いよいよ最終1邸・3号棟のみの販売となりました！

今回ご紹介するのは、土地面積約73坪のゆとりある敷地に建つ、人気の平屋住宅です。

南側には明るいお庭が広がり、室内にも心地よい陽光が差し込む、日当たりの良い住まい。お庭ではガーデニングやお子様の外遊びなど、一戸建てならではの暮らしを楽しめます。

間取りは3LDK＋ストレージルーム。約16帖のLDKには使い勝手の良いカウンターキッチンを採用し、リビングに隣接する3帖の和室は、お子様の遊び場や茶室にするなどのスペースとしても活躍します。

8帖の主寝室に加え、ファミリークローゼットや約3.2帖のストレージルームなど収納も充実。季節用品や趣味の道具もすっきり整理でき、居住空間を広く使える間取りです。

さらに、長期優良住宅認定を取得し、設計・建設住宅性能評価やBELSにも対応。住宅性能にも配慮された、長く安心して暮らせる住まいです。

周辺にはスーパーなどのお買い物施設も揃い、日常生活にも便利な住環境。駅徒歩圏内という利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えています。

ワンフロアで生活が完結する平屋ならではの暮らしやすさと、南庭のある開放的な住環境。

また、長期優良住宅として、「みらいエコ住宅2026事業」の補助金についても、対象要件や申請状況を確認のうえご案内いたします。 補助金の適用には諸条件がございますので、詳しくはお問い合わせください。

全3邸のうち、残るはこの3号棟のみとなりました。

平屋住宅をお探しの方、広い敷地と日当たりを重視される方は、ぜひお早めにご相談ください。

ぜひ一度、現地にてご体感ください。

■小学校区は伏見小学校まで徒歩6分(450m)、中学校区は伏見中学校まで徒歩20分(1600m)となっています。

 

区画図・間取り図

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

 

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。

 

ご案内担当は三井エージェント！

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。

三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意！

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。
建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

 

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