販売終了/生駒市辻町、建て売り新築一戸建て

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販売終了/生駒市辻町、建て売り新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【生駒市】

近鉄東生駒駅から徒歩８分、貴重な駅近マイホーム！

土地：133.81m²(40.47坪)～140.06m2(42.36坪)
建物：104.33m²(31.55坪)～110.96m2(33.56坪)
第一種住居地域建ぺい60% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：1号棟契約済み
　　　　　2号棟契約済み
現在価格：1号棟 販売終了
　　　　　2号棟 販売終了

東生駒駅から徒歩８分！耐震３(最高等級)の性能住宅！

■近鉄東生駒駅へ徒歩８分の駅近物件！
■耐震３(最高等級)の性能住宅で家族を守る！
■リビング階段のＬＤＫは２０帖と１７．５帖！
2023年7月に完成しました。現地は全2邸で販売開始、2023年7月販売終了

住所:生駒市辻町

場所は奈良県生駒市辻町(つじまち)という近鉄生駒線「東生駒駅」から北に８分の場所になります。貴重な駅近物件は今回も辻町の新築開発現場内にあるので周りは、ほとんど新築や築浅物件となり新築ばかりの街並みとなります。ただ田畑を切り開いて作られた分譲地なので現地までの道は狭い場所もありますので要現地確認です。また山の緑が美しい場所ですが、土砂災害警戒区域内にもなりますのでハザードの確認も必要な場所になります。駅近なのに田畑や自然が残る環境は生駒ならではの風景です。建物は耐震３(最高等級)＋性能評価付きですので性能も平均点以上ありますので是非検討の一つに入れたい物件です。

■小学校区は桜ヶ丘小学校まで徒歩15分(1200m)、中学校区は生駒中学校まで徒歩32分(2500m)となっています。

施工会社は一建設株式会社

施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

一建設株式会社 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/

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■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。