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奈良市古市町、広い裏庭付き!耐震3(最高等級)の新築一戸建て

広い裏庭があってスローライフな暮らしにピッタリ!耐震3(最高等級)の地震に強い新築一戸建て

土地:171.14m2(51.76坪) ~
   190.10m2(57.50坪)
建物:103.68m2(31.36坪)~
   105.30m2(31.85坪)

第1種中高層住居専用地域 建ぺい60% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始:2,480万円(1号棟)
     2,280万円(2号棟)
現在価格:1,880万円(1号棟)
     1,680万円(2号棟)
    (600万円ダウン!)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金0円、全額フルローン可能
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頭金0万円、借入額1,680万円の場合 年利0.685% 変動金利/返済期間40年 金利は個別に変動します事前相談可

広い裏庭でスローライフ!建物は耐震3(最高等級)の地震に強い家!

■近鉄奈良線「近鉄奈良駅」バス18分停歩3分!
■耐震3(最高等級)の性能住宅で家族を守る!
■駐車2台+自転車バイク等OK!
2023年8月に完成しました。現地は全2邸で販売開始

住所:奈良市古市町

場所は奈良県奈良市古市町(ふるいちちょう)という近鉄奈良線「近鉄奈良駅」からバス18分停歩3分の場所となります。奈良市の市街地から南にちょうど田畑が多くなってくるのが古市町、現地でも周辺には田んぼが多く、のどかな雰囲気が続きます。この古市町の東部で民家が多く小学校も近い所に今回の物件も有ります。

全2棟の住宅地で、各戸建は駐車2台となっています。ただ敷地前は3m以下の道路となっていますので大型車の方は要現地確認が必要です。建物は耐震3(最高等級)の性能住宅で、一部上場企業の施工でアフターサービスも充実している物件です。

■小学校区は東市小学校まで徒歩7分(約550m)、中学校区は都南中学校まで徒歩34分(約2700m)となっています。

区画図・間取り図

施工会社は株式会社アーネストワン

建売住宅で有名なパワービルダー「株式会社アーネストワン」です。一部上場企業で「海老蔵さん」がCMする飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

株式会社アーネストワン https://www.arnest1.co.jp/

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。

■一部上場の体力を活かした全棟耐震3(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している株式会社アーネストワンだけあり、性能も一般的な工務店を一蹴する性能住宅となっています。地震に対しては耐震3(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目7項目で最高等級となっています。

■制振部材SAFE365を採用することで繰り返す地震を吸収する地震に強い家
地震の耐震強度だけではなく、地震を吸収する「SAFE365」を全棟に設置し、地震の多い日本でも家へのダメージが蓄積されにくいように配慮されています。

■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。株式会社アーネストワンの保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の無料の点検サービスが有り、半年・1年・2年・5年・10年と受けることができる(2022年現在)
・保証部分の期間(1年・2年・10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。 さすがの保障体制といったところ、株式会社アーネストワンは一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。とても施工棟数が多いので賞賛もクレームも多いのでインターネット上はいつも賑やかです。

ご案内担当は三井エージェント!

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。 三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意!

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。 建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

 

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