●2026.09.11 実は残された時間はあとわずか？を追記しました。
● 2026.05.22 補助金スタートに伴い全文の見直しを行いました。
● 2026.04.17 予算に対する補助金申請額の割合の推移 のリンクを追加しました。
関西・奈良県で不動産取引を行っている「不動産エージェント三井」です。
2026年4月から始っている国土交通省の住宅補助金制度
「みらいエコ住宅2026事業」が気になっている方も多いのではないでしょうか。
奈良県で新築一戸建ての購入を検討している方にも、
最大110万円の補助金が利用できる可能性のある注目の制度です。
「自分が検討している物件は対象になるのか？」
「建売住宅でも使えるのか？」
この記事では、新築建売住宅を中心に分かりやすく解説していきます。
みらいエコ住宅２０２６事業の申請額の推移
■申請できる予算には上限がある
補助金には上限が有り、予算がなくなり次第終了となります。検討して契約して「申請」ですが、手続して頂く業者さんによっては、取引中や引き渡し時に「申請」の手続きを行う場合が有り、「申込時には予算があったのに」、「手続き時には予算がなくなっていた」なんてあるかもしれません。予算がなくなるまでに早めに手続きが大事です。
【2026年9月更新】みらいエコ住宅2026、実は残された時間はあと2か月ほど？
ここでもう一つ、これから新築一戸建てを購入される方に知っておいていただきたい大切なポイントがあります。
みらいエコ住宅2026の新築分譲住宅（建売住宅）は、予算上限だけでなく、交付申請が遅くとも2026年12月31日までとされています。
「12月31日までなら、まだ3か月以上あるから大丈夫」
と思われるかもしれません。
しかし、実際の新築一戸建て購入の流れから逆算すると、私はそれほど時間に余裕はないと考えています。
12月31日までに「契約」すればいいわけではありません
ここは特に注意していただきたいところです。
12月31日は「住宅を購入する期限」ではなく、販売事業者が交付申請を行う期限です。
そのため、12月31日に売買契約をすれば間に合う、という意味ではありません。
さらに年末は、建築会社や不動産会社などが12月24日～25日前後から年末休業に入ることもあります。
会社によって営業日や補助金申請の受付スケジュールは異なりますので、実際には12月31日ギリギリまで手続きできるとは限りません。
では、いつ頃までに購入を決めればいいのでしょうか？
仮に建築会社の年内最終営業日を12月24日～25日頃と考えると、補助金の申請準備まで考慮して、遅くともその1週間程度前には売買契約を終えておきたいところです。
そして契約までには、
物件見学 → 購入申込み → 住宅ローン事前審査 → 契約準備 → 売買契約 → 補助金申請の準備
という流れがあります。
住宅ローンを利用する場合、購入を決めたその日にすべての手続きが完了するわけではありません。
そう考えて年末から逆算すると、11月29日～12月6日頃までには気になる物件を見学し、購入する住宅をある程度決めておきたいというのが、私が実務上考える一つの目安です。
※11月29日～12月6日は、国が定めた申請期限ではありません。建築会社の年末営業日や住宅ローン審査、契約・申請準備に必要な期間から逆算した目安です。
そう考えると、実質あと2か月ほど。ぐずぐずしていられません！
12月31日という日付だけを見ると、まだ時間があるように感じます。
しかし、新築一戸建てを探して、見学して、比較して、住宅ローンを確認して、購入する物件を決め、契約して、さらに補助金申請へ進むところまで考えると、安心して動ける期間は実質あと2か月ほどと考えておいた方がよさそうです。
もちろん、12月に入ってから購入を決めたら補助金が受けられない、という意味ではありません。
手続きがスムーズに進めば間に合うケースもありますし、建築会社によって年末の営業日や申請スケジュールも異なります。
ただし、年末が近づけば近づくほど、
「購入したい物件は決まったのに、補助金の申請手続きが間に合わない」
という可能性は高くなっていきます。
さらに、先ほどご説明したとおり、みらいエコ住宅2026には予算上限もあり、予算に達した場合は期限を待たず受付終了となります。
長期優良住宅75万円、ZEH水準住宅35万円。対象になるなら、できるだけ利用したい補助金です
みらいエコ住宅2026では、住宅の性能などの条件を満たせば最大110万円の補助を受けられる可能性があります。
新築一戸建ての購入では非常に大きな金額です。
「もう少し早く見学しておけばよかった」
「補助金の対象住宅だと知らなかった」
「購入を決めたときには申請が間に合わなかった」
そんなことにならないためにも、新築一戸建てをご検討中の方は、気になる物件があれば、まずは早めに見学しておくことをおすすめします。
購入するかどうかは、実際に物件を見て、資金計画や住宅ローン、建物の特徴などを確認してから判断すれば大丈夫です。
ただ、「みらいエコ住宅2026を利用できる可能性を残しておく」という意味では、今年の秋は少し早めに動いておきたい時期です。
それではここから、みらいエコ住宅2026とはどのような制度なのか、補助金額や対象となる住宅について詳しくご説明していきます。
2026年住宅補助金「みらいエコ住宅2026事業」とは
■申請できる世帯に条件があります
「みらいエコ住宅2026事業」は、すべての方が申請できるわけではなく
対象となる世帯に条件があります。
注文住宅や新築分譲住宅を取得する場合、
次のいずれかの世帯であることが条件です。
申請の要件は注文住宅と新築分譲住宅については、子育て世帯で、若者夫婦世帯が取得する場合に限りますとサイトには書かれています。
●子育て世代とは、申請時に１８歳未満の子供（2007年4月2日以降出生の子）がいる世帯
●若者夫婦世帯とは、申請時に夫婦であり、令和7年4月1日時点でいずれかが39歳以下である世帯
※GX志向型住宅はすべての世帯が対象になります。
建て売り住宅でも対象になるの？
新築の建売住宅（新築分譲住宅）でも
条件を満たした住宅であれば補助金の対象になります。
建て売りでは性能の良さをアピールしたい物件が多いので「長期優良住宅」が増えてきています。またお客様の省エネや購入時の控除や補助金のバランスから「ZEH水準住宅」が建て売り会社の基準になっている傾向が有ります。
そもそも、建てている会社(売主)が支援金の登録会社かどうか？という、「そもそも論」的な項目も有ります。
■新築住宅の補助金額（東北等の寒冷地は補助額が変わります）
| 住宅の性能 | 補助額 |
|---|---|
| GX志向型住宅 | 110万円 |
| 長期優良住宅 | 75万円 |
| ZEH水準住宅 | 35万円 |
※ＧＸ志向型住宅に関しては建てる際のコストが支援金を上回るため、建て売り会社では、ほぼ採用されていないので建て売り住宅でGX志向型住宅を見ることは無いでしょう。
すべての建て売り新築が補助金を貰える訳では無い！
●一番のハードル「工事の対象となる期間」
じゃあ、性能は満たしているし、証明書もあるし補助金ＧＥＴ！！となるには未だ障害が有ります。建てた時期（建てる時期）もあります。＜2025年11月21日以降に、一般的に基礎工事の次の工程である地上階の柱、または壁の工事等を開始するものが対象＞とあり、つまり去年11月21日に完成していれば対象外！去年11月21日に外壁工事まで進んでいた建物も対象外！去年11月21日に基礎までか、まだ建てていない建物が今回の申請の対象になるのです。
この春に値段も下がって「いよいよお買い得！」と言う物件は去年の１０月に完成していました。となると今回の補助金には対象外です。今から建築であれば建築時期はＯＫですが、事業者と家のレベルが達しているか？一般のお客様で調べきるには少し無理がありそうです。
●その他の除外要件
あとは「建物の大きさ」や「住宅の立地」など、専門的な除外要件もあります。
物件のお調べ、ご紹介は三井エージェントにお任せ！
■補助金について
「みらいエコ住宅2026事業」は魅力的な制度ですが、
実際には住宅の性能条件などがあり、
お客様ご自身で対象物件かどうかを判断するのは難しい場合が多い制度です。
対象住宅かどうかの確認や補助金の利用については
不動産エージェント三井にお任せください。
ただし、補助金ばかりに注目して
本当に購入するべき住宅を見逃してしまうのは本末転倒です。
住宅購入では
- 価格
- 諸費用
- 住宅ローン
- 立地
- 将来の資産性
など、検討するポイントがたくさんあります。
そのため補助金は
資金計画の一部として上手に活用するという考え方が大切です。
仮に補助金対象外の住宅であっても、
購入方法や価格交渉などによって
結果的に良い条件で購入できるケースもあります。
不動産エージェント三井では
補助金や住宅ローン控除なども含めた
総合的な資金計画のご相談もお手伝いしています。
ホームページでは奈良県の新築住宅を中心に掲載していますが、
実際の取引は 関西一円で対応可能です。
気になる物件がある場合は
「見学予約」からお気軽にご連絡ください。
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