奈良市古市町、奈良市郊外の駐車２台、新築一戸建て

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奈良市古市町、奈良市郊外の駐車２台、新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【地域別】, 【奈良市】

奈良市郊外、古市城の城下町、風情の感じる立地にコストパフォーマンスの予定２邸！駐車２台ＯＫ！

土地：129.94m²(39.30坪) ～
　　　146.01m²(44.16坪)
建物：93.96m²(28.41坪)～
　　　96.39m²(29.15坪)

第一種中高層住居専用地域建ぺい60% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：2,680万円(1号棟)
　　　　　2,480万円(2号棟)
現在価格：2,380万円(1号棟)
　　　　　2,080万円(2号棟)
　　　　(400万円ダウン！)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々４９，５５３円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額2,080万円の場合年利0.685% 変動金利/返済期間40年金利は個別に変動します事前相談可

奈良市古市町、奈良市郊外の駐車２台！新築一戸建て

■ＪＲ奈良駅行バス１９分、停歩３分
■大型車ＯＫの駐車２台！
■奈良市郊外の静かな環境！
2023年9月に完成。現地は全２邸です。販売開始は2,480万円～

住所:奈良市古市町

場所は奈良市古市町(ふるいちちょう)というＪＲ関西本線「奈良駅」から南にバスで１９分、停歩３分の地域となります。古市町は広範囲にわたり多くは田園地帯の広がる地域てなります。今回は南東部の「古市城(現在は東市小学校)」近く、かつては城下町のあった集落となります。古い家が多い地域ですが、かつての旧家も多く残っており風情を感じる街並みとなっています。
今回の物件は駐車２台を確保し、郊外での移動手段として活躍しそうです。
建物も一部上場会社が建てた性能住宅でアフターもサポートがあり買ってからも安心できる会社の一つです。お探しにおいてコストパフォーマンス優先の方には是非検討頂きたい物件のひとつです。

■小学校は東市小学校区(徒歩4分、約300m)、中学校は都南中学校区(徒歩35分、約2800m)となります。

区画図・間取り

: １号地

: ２号地

: 区画図

施工会社はファースト住建株式会社

施工は一部上場のパワービルダー「ファースト住建株式会社」です。

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■木造軸組工法、二階建て 建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに写真等を公開しています。

■建築基準法で定められた壁量安全率1.0–>1.3に会社基準に定め地震に強い家 建築基準法では地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量が定められていますが、ファースト住建では、建築基準法で定められた壁量の１.３倍を確保しています。

■デメリットも考える ・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。・パワービルダー施工なので、ベテラン職人よりは若手の職人が多いと思われる。・コストカットは会社の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフヌーを考えるデメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。ファースト住建株式会社の保証システムを見てみましょう。・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。・アフターは専門の部署があり専用のフリーダイアルが有ります。・実際にファースト住建の家を販売して引き渡した方で、和室のふすまの枠木に割れが発生した方も居ましたが、このようなケースは無料で修繕されていました。会社は計り知れませんが、担当の方からは好印象が感じられました。

逃げも隠れも出来ない一部上場会社は欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質は保たれているものと思われます。